KeyGate Real Estate’ Newspaper 19/7/2019
The First Real Estate Newspaper in Egypt
أول جريدة عقارية علي الانترنت في مصر
.Download your FREE copy here: KeyGate Real Estate’ Newspaper 19 July 2019
كي جيت تنفرد بنصائح قبل الشراء لكل العملاء و المستثمرين بالمجال العقاري المصري
رغبه لعدد كبير من عملائنا و بعد نقاش في كيفيه تطوير الجريده توصلنا للكشف عن بعض من الشروط الخاصه بينا في كيفيه تحديد عوامل اختيار العقار ليستفيد بها جميع المتابعين،
أصبح السوق العقاري المصري هو احد اكبر الاسواق التجاريه الموجوده بمصر في السنوات الماضيه و حصل على نسبه انتشار كبيره جدا بدون منافس مع باقي المجالات الاقتصاديه المتاحه بالسوق ولكل انتشار، مميزات و عيوب فيجب التحذير من عيوب الانتشار و التعرف على مميزاته
ففي العدد السابق للجريده تم ذكر احد عيوب الانتشار مثل، دخلاء السوق وسيتم عرض أكثر من نصيحه و توضيخ اكثر من ميزه و عيب في الاعداد المقبله.
سنوضح هنا كيفيه اختيار المطور و الوحده ببعض العوامل البسيطه التي يجب توافرها قبل الشراء، ومن اهمها السبب الرئيسي وراء الشراء!
في اغلب المجالات يتبع التجار و اصحاب المنتجات سياسه العروض و فتره امتداد العرض و تم شرح هذه الخدعة في العدد السابق فلا ننساق وراء العروض انها خدعه هدفها إتمام عمليه الشراء بدون تفكير في الهدف الأساسي.
و لكل فرد هدف مختلف في الشراء, سنقوم بمناقشة اهمهم و هو هدف السكن والاستغلال الشخصي و سيتم طرح شروط هدف الاستثمار في الاعداد المقبله.
عوامل بسيطه يجب الاطلاع عليها لهدف السكن و الاستغلال االشخصي
أولا، الموقع و الذي يشمل المدينه و موقع المشروع داخل المدينه و المشاريع المحيطة لمشروعك فاذا اجتمع اكثر من مطور قوي في نفس المكان سيرفع من شأن المنطقه و اقوي مثال حي وهو المربع الذهبي في القاهره الجديده الذي تجتمع فيه اقوي المشاريع. و ما هي الطرق التي تخدم تلك المنطقه فشبكة الطرق من اهم العوامل لنجاح المنطقه و هناك مشاريع ناجحه جدا من كل العوامل ولكن لا احد يعرف عنها شيئا لسوء اختيار المطور للموقع.
ثانياً، المطور و من هم اصحاب الشركة و قدره المحفظه الماليه لهم و اهم شئ مش التسليم ولكن خدمات و اداره ما بعد البيع لان المطور يستطيع الاستعانه بمجموعه قويه من المقاولين و لكن ماذا يحدث بعد التسليم؟
يوجد امثله كثيره جدا في السوق لمشاريع سيئه جدا بسبب اهمال اداره ما بعد البيع و مستوى سئ للصيانه.
ثالثا، الخدمات و السعر، الخدمات مرتبطة بسعر الوحده فيوجد مطورين يتم مقارنه سعره بسعر الجار له ولكن يوجد فارق كبير جدا في مستوى الخدمات فاذا كان المشروع به خدمات ضعيفه فيجب ان يكون السعر اقل من ذو الخدمات الأكثر.
رابعا، الجيران, مستوى السكان من اهم العوامل التي يجب اعنبارها عند قياس نجاح اي مشروع.
خامسا، المستشار العقاري فالكثير لا يعرف أهميه المستشار العقاري و سيتم توضيح اهميته و كيفيه اختيار المستشار العقاري الخاص بك في العدد المقبل و هو عليه عامل يصل الي 80% فيجب التعرف علي شروط كيفيه اختياره بعنايه و اهميته في الاختيار.
آخر قطعة آرض في الجولدن سكوير Golden square ؟؟
معظمنا عارف منطقة الجولدن سكوير،
واللي معندوش فكرة عن منطقة الجولدن سكوير فهي في التجمع الخامس و بيرجع الاسم ده لان المطورين العقارين الكبار كلهم ليهم مشاريع في المنطقة دي تحديدآ، زي المراسم و مشروع Fifth square او Mivida لشركة اعمار، ده غير شركات كتير زي Palm Hils و Sodic و مشروع Lake view .
و اللي كان ليهم البصمة الاخيرة في اخر قطعة ارض في المنطقة كانت شركة المطورين المصريين EGY DEVELOPMENT واحدة من الشركات اللي ليها سابقة اعمال قويه في السوق العقاري المصري خصوصآ في مدينة الشيخ زايد .
مهندس صلاح الهادي،
مهندس مروان جابر،
مهندس احمد عبداللطيف،
هم اصحاب شركة المطورين المصريين و ليهم خبرة في مجال العقارات لاكثر من عشرون عامآ، سلموا اول مشاريعهم في الشيخ زايد مشروع زايد ديونز ، نقدر نشوف مستوي الخدمات في المشروع علي الطبيعة !، المشروع متسلم من ٨ سنوات ده غير مشروع زايد كومبلكس و زايد ريجنسي، دي مشاريع الشركة اللي ساكنة و نقدر نتعرف علي مستوي الشركة من سابقة اعمالهم اكيد .
شركة المطورين المصرين ايضآ تمتلك محفظة اراضي قوية، زي مثلا ٢٤ فدان دي ارض ملك الشركة موقعها جنب الرحاب و water way، و ارض في العين السخنة صور ف صور مع تلال السخنة علي مساحة ٥٤ فدان، ليهم ٤ فدان داخل مارينا ٥ عند لسان الوزراء عبارة عن شقق فندقية .
و اهم و اخر اراضي الشركة حتي الان هي اخر قطعة ارض في الجولدن سكوير و نازلين فيها بمشروع Evora علي مساحة ٣٤ فدان .
يوجد كل مساحات الشقق من اول غرفتين نوم،
شقق سكنية كاملة التشطيب،
و تقسيط حتي ٧ سنوات بدون فوائد،
للاستفسار بخصوص الابراج أو اي مشروع عقاري برجاء التواصل مع مستشارك العقاري في كي جيت او اتصل ١٦٨٤٣ الآن.
ليه رجال الأعمال في مصر شايفين ان افضل وسيلة للاستثمار هو الاستثمارفى العقار التجارى و الادارى و بيكون في أوقات كتيرة افضل من السكني؟
(اسئلة لازم تكون عارف اجابتها قبل الاستثمار)
-لماذا العقار التجارى والادارى افضل و ما هي العوامل؟
-ما هي العيوب و المميزات؟
-ما هي الشروط التي يجب توافرها في الشخص المشترى و العقار لنجاح عملية الإستثمار؟
و زي ما كنا بنقول ان الاستثمار في العقاري التجاري و الإداري أعلي من السكني، يبقي لازم يكون عندك معلومات عن و احد من اقوي المشاريع التجارية الإدارية في العاصمة الإدارية الجديدة . مشروع أيفوري بلازا ivory plaza
من المخطط ان يكون إيفوري بلازا مبني تجاري و إداري و طبي متعدد الاستخدامات لخدمة ما يزيد عن ٢٠٠ ألف ساكن بالمنطقة المحيطة به.، من اهم مميزات إيفوري بلازا ان فعلا مكانه حيوي جدا في منطقة Mu23 قدام كومبوند المقصد اللي تسليمه في خلال ٦ شهور و سنه لان مبني بالفعل، و بالتالي فإن هذا الموقع استراتيجي جدا قريب من النهر الأخضر ومنطقة المال و الأعمال بواقع ٣٠٠ متر فقط .
أكبر معدل عائد استثماري في مصر ٤٢٪ سنوياً ، متوسط العائد المباشر بنسبة ٢٢٪ ، عائد مضمون بحد ادني ١١٪،
عيادات – مساحة تجارية أو إدارية في قلب العاصمة الجديدة،
بدون مقدم و أقساط حتى 7 سنوات،
مساحات تبدأ من ٣٤ متر٢، وحتى ٢١٧٠ متر٢ للمساحات الإدارية و العيادات،
تبدأ من ٢٤,٥٠٠ جنيه للمتر٢ كامل التشطيب بتكييفات مركزية.
هل ابراج نجيب ساويرس بزايد استثمار آمن أم مجرد بالونة عقارية؟؟
من كام شهر البلد كلها كانت بتتكلم عن دخول عائلة ساويرس في العقار تحديدا سميح ساويرس بمشروع Owest في أكتوبر لكن التركيز كله كان رايح لنجيب لأنه مشروعه و فكره دايما مختلفين و بيشدوا انتباه المتابعين سواء مؤيد أو معارض.
Zed ابراج الشيخ زايد:
مش اول مشروع لنجيب ساويرس في السوق العقاري المصري اول مشروع ليه هو Pyramids hills و هو مشروع جنب حازم حسن في منطقة العزيزية بأكتوبر مقسوم جزئين جزء فلل و جزء شقق
بس مش ده اللي عمل مشكلة مشروع Zed هو اللي الناس اعترضت عليه لأنه بالنسبة لهم كان بيغير نمط و شكل الشيخ زايد اللي المباني فيها رخصتها ارضي و اربع ادوار أو ارضي و ثلاث ادوار، فكان الابراج بالنسبة لناس كتير بتغير من شكل المدينة الجميل نظرا لأن الابراج مكونة من ارضي و عشر ادوار G+10 و ابراج ثانية ارضي و عشرين دور G+20.
المشكلة الأكبر اللي الناس كانت معترضة عليها هي أن البشمهندس نجيب تملك حق إدارة حديقة زايد المركزية و وصل الأمر ان الناس رفعت قواضي علي الشركة بسبب فكرة إنشاء الابراج و إدارة الحديقة.
طيب احنا عرفنا المشاكل و التحديات اللي واجهت نجيب ساويرس في مشروعه الجديد..نشوف حقيقة المشاكل و التحديات دي ايه؟
اولا:
الحديقة المركزية الممتدة علي مساحة ٦٥ فدان اتاخدت علشان تتطور و تتشجر و تتزرع من اول و جديد بتصميم شركة أمريكية و هيتم إدارتها فقط من جانب شركة Ora Developments المملوكة لرجل الأعمال نجيب ساويرس
و هيبقي موجود فيها مطاعم و محلات لخدمة العامة يعني مش هتقتصر علي الملاك فقط بل هي هتتطور للأحسن و الموضوع كله بالشراكة مع وزارة المرافق و الاسكان.
ثانيا:
الابراج هتبقي سكنية و إدارية و زي ما تكلمت فوق ان هيبقي فيه ابراج G+10 ارضي و عشر ادوار و ابراج G+20 ارضي و عشرين دور.
و شكل الابراج جمالي و حضاري مش قبيح زي الابراج التقليدية و فيه مساحات و خضار ما بين الابراج و بردو المشروع بيتم بناؤه و طرحه بمعرفه هيئة المجتمعات العمرانية و وزارة الإسكان لتنمية المنطقة و تغيير مظهرها العام و ده توجه الدولة في الفترة الأخيرة زي (ابراج العلمين و المنصورة الجديدة و العاصمة الإدارية) و كمان نجيب ساويرس مش اول شخص أنشأ ابراج في أكتوبر أو الشيخ زايد…أنشأها قبله فواز الحكير المالك لمول العرب و أنشأها بمشروع Aeon خلف مول العرب تحت اسم شركة مراكز للتطوير العقاري.
الخلاصة ان ابراج ساويرس ترخيصها و موقفها سليم مع الدولة و فكرة الشراء فيها كسكن أو استثمار قرار موفق جدا لأن المشروع بيتسلم متشطب بالتكييفات و وحدات المطبخ فبالتالي إعادة يبيعها أو تأجيرها هيوفروا ربح كبير جدا في المستقبل.
للاستفسار بخصوص الابراج أو اي مشروع عقاري برجاء التواصل مع مستشارك العقاري في كي جيت او اتصل ١٦٨٤٣ الآن.